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电梯房公摊面积怎么计算 电梯房几楼最好

文章来源:    时间:2019-06-25

商品房需要计算房屋公摊面积,但随着房地产市场的火爆,近年开始频繁出现因公摊面积而引起房产纠纷。其实公摊面积对购房者来说是非常重要的。接下来小编为大家介绍电梯房公摊面积怎么计算及电梯房几楼最好。

电梯房公摊面积怎么计算

电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定,小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

不能计入公共建筑空间的包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

电梯房几楼最好

1、选择电梯房最好不要选择8层-11层,因为这几层空气中的浮尘最多,对人体健康会造成非常大的伤害。

2、5到8层会比较好,而越高,空气越才差,低于5层,空气也不好。楼下的废气会从楼角顺着墙体上爬,而到5层时,就会自动向四边扩散。至于越高,需要考虑空气不好的同时,还要考虑到儿童和老人是否适合这么高的高度,太高,对儿童和老人都会有很多影响。

电梯房得房率

1、一般的电梯房在75%左右,还要看房屋是几梯几户的,一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右,因为公用面积分摊得多!

2、有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等。

3、一般的小区公摊面积在10-18%,而电梯房的公摊面积一般在15%左右,100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。

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